近来不断被问及房地产的问题，尤其是在首付降至两成之后。
坦率的讲，在房地产方面我并不是专家。不过，我知道凡投资之道须讲究“势”，“势”在，“市”就好，“事”就容易成；反之，一切皆枉然。
 
正如股市投资，牛市之中随便买猪都可以上天；而熊市时即便买入钻石股，也会赔钱。所谓覆巢之下，焉有完卵。
 
对于中国股市，讲基本面、空置率、库存、刚需。。。。。。很容易把自己搞糊涂，其实我们可以把问题简单化，你只需要知道两个人，一个数即可。
 
两个人：
 
第一人为亚洲首富----李嘉诚
 
从2013年8月开始，李嘉诚开始连番地抛售内地物业套现，彼时正好是中国房地产最好的时期，到了2014年其更加快减持进程。
 
期间，李嘉诚将主战场转移至欧洲。
 
2015年1月李嘉诚宣布，新成立长江和记实业有限公司接手长实及和黄的所有非房地产业务；新公司长江实业地产有限公司将持有长实及和黄在中国香港、内地及海外的所有房地产业务。
 
两家新公司选择英属开曼群岛作为注册地，原先注册于香港的长实及和黄将被注销。
这被看作李嘉诚彻底撤出中国内地房地产市场标志。

其后，一篇《别让李嘉诚跑了》火了。。。。。。
 
第二人为中国首富----王健林
 
商业地产龙头的万达2016年年初宣布下调地产销售目标至1000亿，相比2015年下调幅度近40%；裁减主要与地产业务相关的员工五万余人；万达广场采取轻资产运营模式，不再花一分钱、不再拿一块地、不再拥有一套物
业。。。。。。
 
同时万达宣布转型方案，全面进军商业、文化、金融、电子商务领域，没有地产。

王健林说：“我们分析中国房地产已走到供需平衡的拐点，躺着挣钱的高利润时代已经过去。。。。。。”


一个数字：

房地产投资同比增速自2010年的37.6%一路跌至目前的2.77%，并且仍在下滑，说明地产大佬们都不再投资了。

所谓“履霜坚冰至”、“春江水暖鸭先知”。。。。。。

最了解这个行业的、最有钱的人都走了，你要干什么？

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